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重现火热!福清三位个人买家豪掷6.13亿元拿地

2024-02-24 11:06:11    福清房产网(融房网)     土地市场     来源:福清房产网



福清房产网讯:2月23日上午,福清土地市场迎来了2024年度第三次土拍。作为龙年新春“首秀”,本次土拍重现火热场面,三幅地块均以高溢价成交,竞得者均为本土个人买家,总出让面积53100㎡(约79.65亩),总成交价6.13亿元!



本次土拍延续“价高者得”的模式,三幅地块分别位于宏路街道(宗地编号2024拍-06号)、龙山街道(宗地编号2024拍-07号)和江镜镇(宗地编号2024拍-08号)。从用地性质来看,两幅为商住用地,一幅为加油站用地。具体成交信息如下:



宗地编号:2024拍-06号

土地位置:宏路街道

土地面积:43613㎡(约65.42亩)

土地用途:居住用地-城镇住宅用地、商业服务业用地-商业用地(含零售商业用地)、商务金融用地

容积率:2.0-3.0

建筑密度:28%-35%

绿地率:30%-35%

住宅建筑限高:100米

土地使用年限:住宅用地70年、商服用地40年

交地时间:成交之日起9个月内按现状交地

开竣工时间:土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起36个月内竣工



其他要求

2024拍-06号项目建成后南侧零售商业设施其中约1500㎡(误差100㎡)可分割销售、分割发证;其余零售商业设施约19000㎡(误差500㎡)及商务金融设施约13000㎡(误差500㎡)产权由竞得者自成交之日起自持40年,自持期间不可分割销售、分割发证。







2024拍-06号地块拍卖起始价为3.94亿元,起始楼面价为3011.33元/㎡(按最高容积3.0率计算)。该地块共吸引了4家竞买人前来参拍,分别为融誉地产、福建雄旺、鑫悦地产,以及个人买家王先生。



在一番激烈的竞价之后,最终,个人买家王先生以5.3亿元成功将其斩获,成交楼面价约4051元/㎡,成交亩价为810.15万元/亩,溢价率为34.52%。



宗地编号:2024拍-07号

土地位置:龙山街道

土地面积:5578㎡(约8.37亩)

土地用途:居住用地-城镇住宅用地、商业服务业用地-商业用地(含零售商业用地)

容积率:1.3-1.7

建筑密度:20%-32%

绿地率:30%-40%

住宅建筑限高:80米

土地使用年限:住宅用地70年、商服用地40年

交地时间:成交之日起3个月内按现状交地

开竣工时间:土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起30个月内竣工







2024拍-07号地块拍卖起始价为3000万元,起始楼面价为3163.69/㎡(按最高容积1.7率计算)。该地块共有2家竞买人报名,分别是福建美筑置业与个人买家俞先生。



经过数轮叫价后,个人买家俞先生以3900万元成功将其竞得,成交楼面价约4113元/㎡,成交亩价为465.95万元/亩,溢价率为30%。



宗地编号:2024拍-08号

土地位置:江镜镇

土地面积:3909㎡(约5.86亩)

土地用途:商服用地-零售商业用地(加油站用地)

容积率:0.1-0.3

建筑密度:20%-30%

绿地率:≥15%

住宅建筑限高:18米

土地使用年限:商服用地40年

交地时间:成交之日起3个月内按现状交地

开竣工时间:土地交付之日起3个月内动工、自开工之日起30个月内竣工






2024拍-08号地块拍卖起始价为2800万元,共吸引了6家竞买人到场参拍,分别为福建恒信安投资有限公司以及5位个人买家。



在经过多轮角逐后,最终,个人买家吴先生以4400万元成功将其收入囊中,成交亩价为750.85万元/亩,溢价率高达57.14%。



公开资料显示,吴海宁先生为福清市海宸投资有限公司大股东及实际控制人。福清市海宸投资有限公司旗下多家子公司曾在福清参与开发过中央铭著、东方云著、优步东方、东方大院等项目。据悉,本次拿地是该公司继2021拍-09号地块之后,竞得的又一幅加油站用地。




福清海宸投资有限公司股权穿透图





在福清市2021年度第四次土拍中,位于城头镇彭洋村的2021拍-09号地块吸引了多达7家竞买人参与竞拍,包括福建象屿、中石化、融润置业、福清海宸投资等。该地块拍卖起价为2200万元。在一番“鏖战”过后,最终,福清市海宸投资有限公司以6000万元成功将其拿下,成交亩价为667.41万元/亩,溢价率高172.7%。


截至目前,2021拍-09号地块所建中国石化加油站(海城站)已投入运营一年有余。




关于以上三幅地块的后续动态,福清房产网将会对其进行跟踪播报,敬请广大网友持续关注!





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