打造老城“后花园”！福清北区最新规划来了

福清房产网 讯：6月7日，福清智慧城市规划网发布“关于《福清350181-07-A、B、C、D、E、F、G，08-H基本单元控制性详细规划修编》方案的公示”。

内容显示，本规划区位于福清市老城区西北部，规划范围北至清繁大道，南到清荣大道，东至玉屏山东侧，西到虎溪，总面积约为556.27公顷，规划居住人口约5.9万人。功能定位为：以居住为核心，集公共服务、产业发展于一体，山水城相融、景观特色凸显，宜居宜业的老城后花园。

《方案》公示时间自 2023年6月7日至 2023年7月7日，公示期间，单位和个人可通过信函和其他书面形式对规划提出意见与建议。

信函邮寄地址：福清市音西街道行政服务中心503

邮政编码：350300

联系电话：0591-85301093叶女士

01.区位及规划范围

规划区位于福清市老城区西北部，距离福清市政府不到一千米，是福清中心城区的核心区域和重要组成部分。规划范围北至清繁大道，南到清荣大道，东至玉屏山东侧，西到虎溪，总面积约为556.27公顷。

02.发展定位

根据上位相关规划的总体定位，结合规划区在其布局结构中承担的功能角色以及自身所拥有的资源特色，判定本区的定位重点应打造生活便利、配套齐全、产业兴旺、山水优美的居住片区。据此，将本区的功能定位为：以居住为核心，集公共服务、产业发展于一体，山水城相融、景观特色凸显，宜居宜业的老城后花园。

03.规划规模

规划区总用地面积约556.27公顷，其中城市建设用地面积约412.77公顷，水域等非建设用地141.81公顷，特殊用地1.69公顷。规划居住人口约5.9万人。

04.规划结构

规划总体布局形成“一核、一轴、三带、四组团”的规划结构。

“一核”指以现状行政办公以及规划商业、商务、文化、体育、教育等用地设施构成的规划区综合服务核心。承担了规划区未来的主要公共服务功能，形成城市的发展和活力中心。

“一轴”指沿福腾路的南北向发展轴。穿过规划区综合服务核心，串联起北部城市主要的快速路和南部老城核心区域，带动整个规划区的发展，形成统一的整体。

“三带”指沿大北溪、虎溪的休闲带以及沿东张水渠的景观带。打造规划区的主要绿地景观及休闲区域，通过沿线的绿地及慢行交通，进一步加强各个组团的联系。

“四组团”指依托主要道路分割形成、具有不同主导功能的发展组团，包括综合服务组团、北部居住组团、南部居住组团和产业发展组团。其中，综合服务组团集聚了规划区主要的公共服务设施和商业商务功能，北部和南部居住组团以居住及生活配套为主，产业发展组团基于现状产业基础，通过周边的快速交通与中心城区洪宽等其他片区的产业联动发展。

05.用地布局规划

规划区以居住及相关配套为主要功能，整体上继续延续福清主城区居住生活空间；依托福腾路、清腾大道、清图路（双溪路）等规划区内主要道路及周边用地条件较好的区域，布置大型商业和主要公共服务设施；保留东北部现有的产业用地，强化规划区的产业基础，带动本地的就业和相关配套产业；结合玉屏山、大北溪、虎溪、东张水渠打造绿地和休闲空间，强化内部的生态环境。

06.道路交通规划

在结合用地布局和空间形态的基础上，规划区采用类方格网的路网布设形式，规划形成功能明确、等级合理、具有一定弹性的道路网系统。其中，快速路呈“一横”结构，即清繁大道；主干路呈“一纵一横”结构，分别为清荣大道、洪宽大道；次干路呈“三横两纵”结构。

结合绿地系统、滨水空间，规划重点打造沿大北溪、虎溪以及河渠的山水休闲慢道，并通过滨河生态绿道将主要的公共活动空间串联起来，衔接公园绿地、广场和社区公共设施，形成连续完整、舒适宜人的慢行空间体验。

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