【土拍快讯】全部出让！福清市本年度第九次土拍揽金超3.87亿元！

2022-12-29 00:00:00 福清房产网（融房网）土地市场来源：福清房产网

福清房产网讯：12月29日上午，福清市2022年度第九次土拍圆满落幕。本次上架的3幅地块均已成功出让，分别为：位于三山镇的2022拍-21号地块、渔溪镇的2022拍-24号地块、龙山街道的2022拍-25号地块，总出让面积为95235㎡（约142.85亩），共揽金3.8750亿元！

本次土拍采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2022拍-21号为23100万元、宗地2022拍-24号为5350万元、宗地2022拍-25号为24100万元），按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。宗地商品住宅销售备案均价（宗地2022拍-21号不得超过9000元/㎡、宗地2022拍-24号不得超过9000元/㎡、宗地2022拍-25号不得超过13000元/㎡）。

2022拍-21号

土地位置：三山镇

土地面积：61871㎡（约92.8亩）

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地，商服用地-零售商业用地

容积率：1.2-1.5

建筑密度：28%-38%

绿地率：≥30%

建筑限高：80米

土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

开竣工时间：土地交付之日起6个月内动工，自开工之日起36个月内竣工

拍卖起价：人民币1.845亿元

起始楼面价：1988元/㎡

最高限制价：人民币2.31亿元

商品住宅销售备案均价不得超过9000元/㎡

其他要求：

宗地2022拍-21号地块带建筑物出让，地面建筑物由竞得人按相关规范，委托有资质设计单位开展使用功能改造设计，并经结构安全鉴定合格后，重新报批建设。

地块简评：众所周知，位于三山镇的“东龙湾花蛤小镇”是一个集产业、科研、旅游、度假、商贸等多产业型的综合体项目，作为其中的“一份子”，2022拍-21号地块成功出让可以说是毫无悬念。地块本身自带建筑物，也可视为前期充分的准备为项目销售做好的铺垫，但该项目除了具备自身亮点之外，周边配套却亟待开发、完善；在日后销售的过程中，对外界的吸引力相当有限，比较适合三山镇本地自住人群购买。

2022拍-21号地块由福清东龙湾花蛤小镇投资实业有限公司以底价1.845亿元竞得，成交楼面价约为1988元/㎡，成交亩价为198.79万元/亩，溢价率为 0 %。

2022拍-24号

土地位置：渔溪镇

土地面积：9907㎡（约14.86亩）

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地，商服用地-零售商业用地

容积率：2.0-2.8

建筑密度：25%-35%

绿地率：21%-30%

建筑限高：80米

土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

开竣工时间：土地交付之日起6个月内动工，自开工之日起30个月内竣工

拍卖起价：人民币4100万元

起始楼面价：1478元/㎡

最高限制价：5350万元

商品住宅销售备案均价不得超过9000元/㎡

其他要求：

（一）宗地2022拍-24号地块带建筑物出让，地面建筑物由竞得人按相关规范，委托有资质设计单位开展使用功能改造设计，并经结构安全鉴定合格后，重新报批建设。

（二）宗地2022拍-24号地块商业部分75%产权由竞得者自成交之日起自持10年，自持期间不可分割销售、分割发证，自持期满后允许分割销售、分割发证。

地块简评：从周边位置上看，2022拍-24号地块毗邻渔溪镇区中心，紧靠凯景又一城，周边还有凯景学仕府、凯景国际城、龙翔花园等楼盘，整体居住氛围尚可；交通上，地处渔江路与经十路交汇处，且与渔溪客运站距离较近，出行便捷；区域内有农贸综合市场、商业街区、虞阳医院等基础设施，附近更有渔溪实小、虞阳小学、虞阳中学等学校环绕；也就是说这个板块的交通、商业、医疗、教育等配套均已呈现，能够满足日常生活所需。

另一方面，同为带建筑物出让地块，2022拍-24号地块商业部分75%产权则需由竞得者自成交之日起自持10年，自持期间不可分割销售、分割发证，自持期满后允许分割销售、分割发证。

2022拍-24号地块由福清亿京房地产有限公司以底价4100万元竞得，成交楼面价约为1478元/㎡，成交亩价为275.91万元/亩，溢价率为 0 %。

2022拍-25号

土地位置：龙山街道

土地面积：23457㎡（约35.19亩）

土地用途：住宅用地-城镇住宅用地，商服用地-零售商业用地

容积率：2.0-2.5

建筑密度：25%-35%

绿地率：30%-40%

建筑限高：80米

土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

开竣工时间：土地交付之日起6个月内动工，自开工之日起30个月内竣工

拍卖起价：人民币1.62亿元

起始楼面价：2763元/㎡

最高限制价：2.41亿元

商品住宅销售备案均价不得超过13000元/㎡

地块简评：2022拍-25号地块属于市中心东区板块，地块周边融宽环路、元华路、东塘路等主干道，区域交通良好；商业方面，地块处于老城区商圈附近，且邻近东百利桥古街、瑞亭商业街区等，生活休闲配套完善；教育方面，2公里范围有瑞亭幼儿园、瑞亭小学、元洪中学、龙华职专等；医疗方面则有龙山街道社区卫生服务中心等；人居方面，地块周边的新建小区林立，如东方印象、世茂云城、优步书苑等，生活氛围良好。

值得注意的是，该地块曾因某种原因遭遇退地，“重塑”之后再度归来，良好的用地指标注定其将成为行业的关注焦点。此次成功出让，无论是对开发商还是福清土地市场来说，都称得上是“双赢”。

2022拍-25号地块由福清新东方弘祥房地产开发有限公司以底价1.62亿元竞得，成交楼面价约为2763元/㎡，成交亩价为460.36万元/亩，溢价率为0%。

按照往年的惯例，在年底都会有一波集中供地，但今年12月的“单月四次”则显得尤为“热闹”。至此，2022年的福清土拍已经落下帷幕。一切过往，皆为序章，新一年的土拍大幕将于1月13日拉开，对于明年我们依然满怀期待，期待有新的项目、新的开发商能够为福清城市建设“添砖加瓦”，为福清市场注入新的“血液”，带来新的活力！

对于本次土拍的结果，以及福清市场未来的趋势，你有什么看法与见解呢？欢迎在文末区留言区互动起来。关于本次土拍3幅地块的后续动向，福清房产网将会进行跟踪播报，敬请持续关注！