【土拍公告】又是商业综合体？福清东部新城再推一宗商住用地！

2022年12月22日，福清市自然资源和规划局在福州日报上刊登了关于《2022 年度第十次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告》，根据公告显示：将于2023年1月13日（星期五）9时，在福清市行政服务中心3楼交易大厅，公开拍卖一幅位于龙山街道的商住用地（恒大城一期东侧），该地块面积56620㎡（约合84.93 亩），起拍价为人民币2.98亿元。

值得特别注意的是，该地块设置有自持条款（商务金融设施部分中的25000㎡产权由竞得者自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证；其余部分允许分割销售、分割发证。），未来或将建成类商业金融综合体。

地块信息

地块编号：宗地2022拍-26号地块

土地位置：龙山街道
土地面积：56620㎡
土地用途：住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-零售商业用地、商务金融用地

容积率：2.0-2.6

建筑密度：25%-40%

绿地率：30%-40%

住宅限高：80米

土地使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

起拍价：29800万元

起始楼面价：2024元/㎡
最高限价：44400万元

其他要求

（一）宗地2022拍-26号地块涉及商务金融设施部分中的25000㎡产权由竞得者自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证；其余部分允许分割销售、分割发证。

（二）地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往市政府指定地点进行消纳。

（三）宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）

（四）限地价方式：宗地2022拍-26号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价为44400万元，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人，宗地商品住宅销售备案均价不得超过13000元/㎡。

以下为公告原文

福清市自然资源和规划局

关于2022年度第十次公开拍卖出让

国有建设用地使用权公告

融土拍告字[2022]10号

　　经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让一幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
　　

一、拍卖地块的基本情况和规划指标要求：

二、竞买人范围：
　　（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（申请人可以单独申请，也可以联合申请），但竞买人有不良用地记录的除外。
　　（二）关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买活动。
　　

三、拍卖交易时间及地点：本次拍卖会定于2023年1月13日（星期五）9时，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。
　　

四、拍卖起价：2022拍-26号拍卖起价为人民币29800万元，加价幅度不低于200万元。
　　设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。
　　

五、竞买人索取拍卖材料方式及参加竞买申请方式：
　　（一）索取拍卖材料方式：竞买人可在2023年1月5日至2023年1月12日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，迳向福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室索取材料。
　　（二）参加竞买申请方式：参加拍卖的竞买人申请竞买登记时间2023年1月5日至2023年1月12日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，到福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室向福清市公共资源交易服务中心提交书面申请，并提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、《现场踏勘确认书》、资金来源承诺书、《关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买承诺书》等。交纳竞买保证金的截止时间为2023年1月12日下午5点。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，市公共资源交易服务中心将在2023年1月12日下午5点前确认其竞买资格。
　　

六、成交价款支付方式：宗地2022拍-26号分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内缴纳总价款的50%，第二期出让金缴纳期限为成交之日起255日内缴纳剩余的50%价款。
　　竞得人保证金可抵交地价款，竞买未得者将在10天内无息退回保证金。
　　

七、交地时间：宗地2022拍-26号为成交之日起9个月内按现状交地。
　　

八、其他要求：
　　（一）宗地2022拍-26号地块涉及商务金融设施部分中的25000㎡产权由竞得者自持40年，自持期间不可分割销售、分割发证；其余部分允许分割销售、分割发证。
　　（二）地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往市政府指定地点进行消纳。
　　（三）宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）
　　（四）限地价方式：宗地2022拍-26号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价为44400万元，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人，宗地商品住宅销售备案均价不得超过13000元/㎡。
　　

九、其他事项：本次土地出让现场交易工作由福清市公共资源交易服务中心具体组织实施。
　　

十、本次拍卖地块的详细内容详见拍卖文件，本公告与拍卖文件内容不一致的，以拍卖文件为准。
　　

十一、联系方式：
　　福清市公共资源交易服务中心
　　联系电话：0591-85158259
　　福清市自然资源和规划局
　　联系电话：0591-86077127
　　福建省晨至信拍卖行有限公司
　　联系电话：18065095588
　　

十二、保证金缴纳银行：
　　户名：福清市公共资源交易服务中心
　　1.账号：35050161810700001785
　　开户行：中国建设银行股份有限公司福清分行
　　2.账号：411776530313
　　开户行：中国银行股份有限公司福清分行
　　3.账号：13150101040024998
　　开户行：中国农业银行股份有限公司福清市支行
　　4.美元保证金专用
　　开户银行：中国银行股份有限公司福清分行
　　账号：405277886227
　　SWIFTCODE:BKCHCNBJ73L
　　拟用美元缴纳竞买保证金的意向竞买人须与市公共资源交易服务中心及中国银行股份有限公司福清分行三方签订托管结算协议后方可参加竞买。

福清市自然资源和规划局
2022年12月22日

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