【楼市焦点】物业管理条例即将修订！两星及以下物业将被重点监管！

2022-08-09 17:46:26 福清房产网（融房网）福清新闻来源：福州日报、乐居福建财经频道

据悉，福州市正着手修订《福州市物业管理若干规定》，特别是《住宅小区物业企业星级评价办法》的完善，预计10月将提交市人大审议。

评级较低物企将被列入重点监管

8月6日，福州市物业管理协会第五届会员大会上，市房管局相关负责人表示，目前《福州市物业管理若干规定》正在修订，希望行业协会能引领各物业企业积极建言献策，让《规定》更贴近实际需求，指引物业管理发展方向。

市房管局相关负责人介绍，目前正在对物业管理的相关制度进行修改完善，特别是《住宅小区物业企业星级评价办法》的完善，目前也在征求各物业管理企业的意见。星级评价办法完善后，希望能更好引领行业的发展，让企业的服务更加优质、优价。

据了解，市委、市政府高度重视我市物业管理顶层设计。2019年12月，市政府办公厅印发了《关于进一步规范提升物业管理工作实施方案的通知》，决定在物业管理中推行四个“四定”（即属地管理“四定”、物业企业“四定”、业主委员会“四定”、市直部门“四定”），其中就包括“定星级评价”。物业企业每年必须主动参加星级评价，实现物业小区星级评价全覆盖。

市房管局相关工作人员介绍，星级等级为两星以下（含两星）的物业企业，将被列入行业重点监管对象，房管部门加强日常监督检查，对其申报的星级信息检查时，对申报材料实行全面检查。此外，增加对该企业的日常检查、双随机检查、专项检查频次。

福州多个安置房被质疑物业费偏高

近期，三叉街区域的拆迁项目启动回迁手续办理。有业主在相关通知书上发现，其对应的回迁安置房物业管理费为2.6元/㎡·月，并认为该价格对于安置房而言有些“出乎意料”。

另一方面，7月上旬，台江排尾的几个安置房项目同样启动回迁，物业费甚至达到2.98元/㎡·月，甚至高过周边小区的商品房物业费价格，回迁业主对此“意见很大”。

事实上，物业费一直以来有一个症结，那就是：降价容易涨价难！之前定的价格是基于之前的物价和服务标准。但是，物价在涨，人工在涨，业主对于服务标准的预期也在涨，只有物业费最难涨。对开发商而言，与其如此，不如交房时就将物业费定高一些。

2009年7月，福州市物价局公布了《普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》，将普通住宅物业服务分为四级标准进行收费。其中，最高一级的收费标准定，即：九层及以上的高层带电梯住宅物业费为1.32-1.76元/㎡。而根据要求，除保障性住房物业费实行政府指导价外，其他物业费实行市场调节价。

而不管是2.6元也好，3.5元也罢，只要物业服务水平能够与收费标准相匹配，物业费用高一些对业主来说未尝不是一件好事。毕竟，一个社区物业水平的好坏也能很大的影响到房子未来是否保值。