【楼市聚焦】4000万！福州首例现房销售宅地成功拍出！

8月5日上午，永泰县自然资源和规划局举行樟[2022]拍08号住宅用地（葛岭镇溪西村葛丹东路东侧A-02地块）拍卖活动，这也是永泰县第一宗采用现房销售的住宅用地。

该宗地采用“限地价、摇号”方式出让，该地块起拍价4000万元，最高限价4800万元（溢价20%）。

最终，福建恒基集团有限公司以底价4000万元竞得该地块，参考楼面价1106元/㎡（按计容面积测算）。该宗地将按现房销售实施，同时购房业主需限售5年。

企业背景
福建恒基集团与福州工商学院

福建恒基集团有限公司成立于1995年，是香港恒基集团与境内合资企业。主要经营范围是新能源研发、网络信息技术、农业、旅游业的开发和教育配套服务。

2002年，福建农林大学与福建恒基集团有限公司联合申办的福建农林大学东方学院在琅岐岛成立。2017年，学校搬迁至永泰葛岭新校区。2019年6月学校转设为独立设置的普通本科高等学校，并正式更名为福州工商学院。

值得一提的是，目前福建恒基集团有限公司董事长（实际控制人）赵建雄，同时也是福州工商学院董事长。

今年7月18日，福建恒基集团有限公司独资注册成立福州大风置业有限公司，企业注册地址位于永泰县葛岭镇福州工商学院综合楼，该公司未来将负责该宗地开发。

宗地出让信息
房屋竣工后方可销售 业主限售5年

宗地樟[2022]拍08号地块位于葛岭镇溪西村，用地总面积34535㎡（合51.8亩），其中计容面积32878㎡（合49.32亩），地块主要用途为商服(零售商业)、住宅(普通商品房)用地。地块容积率上限1.1，配建商业面积不大于3000㎡，限高27米（住宅楼建筑不低于6层）。

沿地块西侧无偿配建1657㎡防护绿地。竞得人还应配建——

1）公共服务设施：设置居家养老服务点一处（建筑面积≥135㎡）；垃圾分类屋一处（≥30㎡）；社区卫生室一处（≥30㎡）；

2）市政交通：机动车主要出入口沿西侧道路设置；地块北侧需配建约7米的公共通道，并预留市政综合管线位置，与东侧规划住宅地块共同使用；地块出入口、配建公共通道、围墙和预留的市政综合管线等可与南侧福州工商学院进一步沟通对接，可进行优化调整。

据了解，此前永泰规划局曾发布公示，决定将福州工商学院（原福建农林大学东方学院）北侧九老溪两侧未建设地块收回，将原规划高校用地调整为两幅住宅用地（合计74.96亩）。此次出让地块为西侧住宅用地。

该宗地按现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

取得现房销售许可证之后，五年内（含五年）购买商品房的购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续。

竞得人于土地出让合同签订之日起30日内一次性付清（竞买保证金可充抵土地出让价款）。全额缴清土地价款之日起15日内，签订正式的《交地确认书》。

宗地竞得人应在交地后4个月内动工，动工之日起20个月内竣工。

多地已在探索实施现房销售制度
福州土拍打响现房销售“第一枪”

近期，全国掀起“强制停贷潮”后，商品房预售制度毫无意外又成为讨论的焦点。

有观点认为，预售制度是开发商高杠杆发展导致资金链断裂、项目烂尾等问题出现的主要原因，取消预售制度利大于弊。不过，也有观点指出，预售制度本身是一种工具，虽然有过，但是更多在于功，相关监管的严格执行才是最关键的。

那么，商品房预售制度取消的时机是否已经到来？

近五年来，关于取消预售房制度的声音越来越大。2018年下半年，楼市降温明显的背景下，住建部向四川、广东、湖北、江苏、河南、辽宁等省住建厅发函，要求对商品房预售许可进行深入研究。

2018年，中山市国土局网站显示，在10余起土地拍卖中，城市住宅用地出让要求以“出让后实行商品房现售”为前提条件。

2020年，海南宣布对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度，成为国内首个全面实施现房销售的省份。

最近两年，要求现房销售的地块基本又暂停。从2021年在重点城市试点供地两集中制度以来，出让地块基本没有现房销售的规定，这意味着在重点城市，依然会执行预售制。

在此之前，福建对现房销售政策也有过尝试。

2018年4月，省政府办转发省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》。在“优化土地供应管理”中提到“福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售”。

2021年6月，省住建厅在回应网友咨询时表示，2015年起，省住建厅就开展了现房销售相关课题研究。省住建厅积极建议国家完善商品房销售法律体系，逐步推行现房销售。并建议我省自然资源部门，在土地出让条件中，试点实行现房销售。

然而彼时，福州厦门楼市火热，正处于强有力市场调控背景，如今福州楼市逐渐回归理性，土地市场也难现高溢价、“地王”等情况，因而在此后的福州土地出让中，并没有要求现房销售。

目前，随着福州新房库存量累积，不少开发商从期房卖到现房，当前市场上打着“准现房/现房销售”广告的项目并不在少数。

图为福州五四北一现房在售项目

此次永泰县成功出让第一宗采用现房销售的住宅用地，这也意味着福州市在试点实行现房销售制度上打响“第一枪”。

如今来看，今后现房销售制度一定不会是个例。如果海南的路走通了，势必成为国内房地产发展和调控的风向标。

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