【土拍公告】总起拍价5.51亿元！福清市年度第四次土拍来了！（附高清位置图）

2022-07-13 10:21:12 福清房产网（融房网）土地市场来源：福清市自然资源和规划局

福清房产网讯：2022年7月7日，福清市自然资源与规划局在福州日报刊登公告，决定公开出让两幅地块的国有建设用地使用权。据了解，本次土拍共计出让2幅地块，均位于龙江街道，合计出让面积91063㎡（约合136.5945亩），总起拍价5.51亿元。

拍卖会定于2022年7月28日（星期四）上午9点，在福清市行政服务中心3楼交易大厅举行。

以下为2幅地块具体信息

2022拍-13号【龙江街道】

土地面积：56365㎡（约合84.55亩）
土地用途：住宅用地-城镇住宅用地
容积率：1.4-1.6
建筑密度：25%-35%
绿地率：30%-40%
住宅建筑限高：54米
土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年
竞买保证金：7000万元
开竣工时间：土地交付之日起6个月内动工，自开工之日起30个月内竣工
拍卖起价：人民币34100万元，加价幅度不低于200万元

起拍楼面价：3781元/平方米

最高楼面价：5633元/平方米

最高限价：5.08亿元

最高备案价：不得超过13000元/㎡

其他要求

宗地2022拍-13号地块涉及住宅计容建筑面积的20%产权，商品住房购买人自取得不动产权证之日起未满5年，不得上市交易。

地块竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。

地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分（宗地2022拍-13号不少于4万立方、宗地2022拍-14号不少于2万立方）应无偿运往江阴港城经济区、福州新区福清功能区、蓝色产业园等管委会或市政府指定地点进行消纳（具体园区由福清市城管局确定）。

采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2022拍-13号为50800万元），按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。宗地商品住宅销售备案均价（宗地2022拍-13号不得超过13000元/m²）。

2022拍-14号【龙江街道】

土地面积：34698㎡（约合52.05亩）
土地用途：住宅用地-城镇住宅用地
容积率：1.4-1.6
建筑密度：25%-30%
绿地率：30%-40%
住宅建筑限高：80米
土地使用年限：住宅用地70年
竞买保证金：8000万元
开竣工时间：土地交付之日起6个月内动工，自开工之日起30个月内竣工
拍卖起价：人民币21000万元，加价幅度不低于200万元

起拍楼面价：3783元/平方米

最高楼面价：5620元/平方米

最高限价：3.12亿元

最高备案价：12500元/㎡

其他要求

采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2022拍-14号为31200万元），按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。宗地商品住宅销售备案均价（宗地2022拍-14号不得超过12500元/m²）。

以下为公示原文

福清市自然资源和规划局

关于2022年度第四次公开拍卖出让

国有建设用地使用权公告

　　一、拍卖地块的基本情况和规划指标要求：

　　二、竞买人范围：
　　（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（申请人可以单独申请，也可以联合申请），但用地者有不良记录的除外。
　　（二）关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买活动。

　　三、拍卖交易时间及地点：本次拍卖会定于2022年7月28日（星期四）上午9点，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。

　　四、拍卖起价：
　　（一）2022拍-13号拍卖起价为人民币34100万元，加价幅度不低于200万元。
　　（二）2022拍-14号拍卖起价为人民币21000万元，加价幅度不低于200万元。
　　设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

　　五、竞买人索取拍卖材料方式及参加竞买申请方式：
　　（一）索取拍卖材料方式：竞买人可在2022年7月20日至2022年7月27日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，迳向福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室索取材料。
　　（二）参加竞买申请方式：参加拍卖的竞买人申请竞买登记时间2022年7月20日至2022年7月27日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，到福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室向福清市公共资源交易服务中心提交书面申请，并提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、《现场踏勘确认书》、资金来源承诺书、《关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买承诺书》等。交纳竞买保证金的截止时间为2022年7月27日下午5点。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，市公共资源交易服务中心将在2022年7月27日下午5点前确认其竞买资格。

　　六、成交价款支付方式：
　　（一）宗地2022拍-13号分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内缴纳总价款的50%，第二期出让金缴纳期限为成交之日起75日内缴纳剩余的50%价款。
　　（二）宗地2022拍-14号出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内由竞得人一次性全额缴纳。
　　竞得人保证金可抵交地价款，竞买未得者将在10天内无息退回保证金。

　　七、交地时间：宗地2022拍-13号、宗地2022拍-14号为成交之日起3个月内按现状交地。

　　八、其他要求：
　　（一）宗地2022拍-13号地块涉及住宅计容建筑面积的20%产权，商品住房购买人自取得不动产权证之日起未满5年，不得上市交易。
　　（二）宗地2022拍-13号地块、宗地2022拍-14号地块竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。
　　（三）地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分（宗地2022拍-13号不少于4万立方、宗地2022拍-14号不少于2万立方）应无偿运往江阴港城经济区、福州新区福清功能区、蓝色产业园等管委会或市政府指定地点进行消纳（具体园区由福清市城管局确定）。
　　（四）宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）
　　（五）限地价方式：宗地2022拍-13号、宗地2022拍-14号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2022拍-13号为50800万元、宗地2022拍-14号为31200万元），按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。宗地商品住宅销售备案均价（宗地2022拍-13号不得超过13000元/m²、宗地2022拍-14号不得超过12500元/m²）。

　　九、其他事项：
　　本次土地出让现场交易工作由福清市公共资源交易服务中心具体组织实施。

　　十、本次拍卖地块的详细内容详见拍卖文件，本公告与拍卖文件内容不一致的，以拍卖文件为准。

　　十一、联系方式：
　　福清市公共资源交易服务中心
　　联系电话：0591-85158259
　　福清市自然资源和规划局
　　联系电话：0591-86077127
　　福建晨至信拍卖有限公司
　　联系电话：18065095588
　　十二、保证金缴纳银行：
　　户名：福清市公共资源交易服务中心
　　1.账号：35050161810700001785
　　开户行：中国建设银行股份有限公司福清分行
　　2.账号：411776530313
　　开户行：中国银行股份有限公司福清分行
　　3.账号：1402040129601217492
　　开户行：中国工商银行股份有限公司福清支行
　　4.美元保证金专用
　　开户银行：中国银行股份有限公司福清分行
　　账号：405277886227
　　SWIFTCODE:BKCHCNBJ73L
　　拟用美元缴纳竞买保证金的意向竞买人须与市公共资源交易服务中心及中国银行股份有限公司福清分行三方签订托管结算协议后方可参加竞买。