【土拍快讯】揽金超25亿元！福清市本年度第三次土拍5幅地块均成功出让！

福清房产网讯： 时隔一个月，福清再迎土拍！5月20日上午，福清市本年度第三次土拍在行政服务中心3楼交易大厅顺利举行，5幅涉宅用地悉数出让，总出让面积为253907平方米（约合380.8605亩），共揽金25.282亿元！

数据汇总

现场回顾

据悉，本次土拍继续采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。值得注意的是，除了位于龙田镇的2022拍-12号地块以外，本次土拍上架的其余4幅主城区地块（2022拍-08号、09号、10号、11号）均为整体回购项目，且交地时间均为成交之日起1个月内按现状交地。

限地价方式

1.宗地2022拍-12号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价38400万元，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。宗地商品住宅销售备案均价不得超过9500元/㎡。

2.宗地2022拍-08号、09号、10号、11号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2022拍-08号为62500万元、宗地2022拍-09号为36600万元、宗地2022拍-10号为151500万元、宗地2022拍-11号为56000万元），按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

2022拍-08号

龙江街道

土地面积：54219㎡
土地用途：住宅用地-城镇住宅用地
容积率：1.6-1.8
建筑密度：15%-25%
绿地率：30%-40%
住宅建筑限高：54米
土地使用年限：住宅用地70年
竞买保证金：9000万元
开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工，自开工之日起18个月内竣工

拍卖起始价：4.2亿元

起拍楼面价：4304元/平方米

最高限制价：6.25亿元

最高楼面价：6404元/平方米

回购方案

该项目为整体回购，回购总建筑面积为118260㎡；其中地上总建筑面积100260㎡（含地上架空层），回购价格为9400元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）18000㎡，回购价格为3500元/㎡。

以上回购价格含土地成本及相关税费，具体详见回购协议书。

其他要求

地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分不少于7万立方应无偿运往江阴港城经济区、福州新区福清功能区、蓝色产业园等管委会或市政府指定地点进行消纳（具体园区由福清市城管局确定）。

宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）

2022拍-08号地块共有万顺、中铁22局、融基、融政、大东海、同晖等6家竞买人参与竞拍。最终，  福建融政房地产开发有限公司  以5亿元成功将其竞得，成交楼面价为5123元/㎡，成交亩价为614.78万元/亩，溢价率为19.05%。

2022拍-09号

龙江街道

土地面积：37665㎡
土地用途：住宅用地-城镇住宅用地
容积率：1.2-1.5
建筑密度：15%-25%
绿地率：30%-40%
住宅建筑限高：36米
土地使用年限：住宅用地70年
竞买保证金：5000万元
开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工，自开工之日起18个月内竣工

拍卖起始价：2.46亿元

起拍楼面价：4354元/平方米

最高限制价：3.66亿元

最高楼面价：6478元/平方米

回购方案

该项目为整体回购，回购总建筑面积为72590㎡（含地上架空层）；其中地上总建筑面积60590㎡，回购价格为9400元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）12000㎡，回购价格为3500元/㎡。

以上回购价格含土地成本及相关税费，具体详见回购协议书。

其他要求

地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分不少于5万立方应无偿运往江阴港城经济区、福州新区福清功能区、蓝色产业园等管委会或市政府指定地点进行消纳（具体园区由福清市城管局确定）。

宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）

2022拍-09号地块共有万顺、中铁22局、卓越、融基、融政、大东海、 同晖、荣诚友嘉等8家竞买人参与竞拍。最终，  融基（福建）地产开发有限公司  以  3.12亿元   成功将其竞得，成交楼面价为5522元/㎡，成交亩价为552.21万元/亩，溢价率为26.83%。

2022拍-10号

音西街道

土地面积：85527㎡
土地用途：商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地
容积率：2.2-2.5
建筑密度：15%-28%
绿地率：≥30%
住宅建筑限高：80米
土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年
竞买保证金：2.50亿元
开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工，自开工之日起20个月内竣工

拍卖起始价：人民币10.17亿元

起拍楼面价：4756元/平方米

最高限制价：15.15亿元

最高楼面价：7085元/平方米

回购方案

该项目为整体回购，回购总建筑面积为260510㎡（含地上架空层）；其中地上总建筑面积217510㎡，回购价格为9800元/㎡；地下总建筑面积43000㎡（含地下停车位），回购价格为3500元/㎡。

以上回购价格含土地成本及相关税费，具体详见回购协议书。

其他要求

地块涉及的古民居、古代井等文物，为了起到保护文物的效果，且与项目开发建筑相结合，受让人负责承担该文物的修缮工作，相关维护修缮方案需按程序报福清市文化体育和旅游局批准后实施，修缮费用不少于3500元/㎡。

地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分不少于15万立方应无偿运往江阴港城经济区、福州新区福清功能区、蓝色产业园等管委会或市政府指定地点进行消纳（具体园区由福清市城管局确定）。

宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）

2022拍-10号地块共有大东海、同晖、融政等3家竞买人参与竞拍。最终，福州同晖置业有限公司以10.17亿元成功将其竞得，成交楼面价为4756元/㎡，成交亩价为792.74万元/亩，溢价率为0%。

2022拍-11号

宏路街道

土地面积：41876㎡
土地用途：商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地
容积率：2.1-2.5
建筑密度：18%-28%
绿地率：≥30%
住宅建筑限高：80米
土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年
竞买保证金：8000万元
开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工，自开工之日起20个月内竣工

拍卖起始价：3.76亿元

起拍楼面价：3592元/平方米

最高限制价：5.60亿元

最高楼面价：5349元/平方米

回购方案

该项目为整体回购。

1.侨投公司回购：回购总建筑面积为114620㎡；其中地上总建筑面积（不含商铺）96620㎡，回购价格为9400元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）18000㎡，回购价格为3500元/㎡。

2.宏路街道回购：回购的商铺产权面积约合8250㎡，一层商铺总建筑面积4125㎡，回购价格为9000元/㎡，二层商铺总建筑面积4125㎡，回购价格为5500元/㎡。

以上回购价格含土地成本及相关税费，具体详见回购协议书。

其他要求

地块涉及的古民居、古代井等文物，为了起到保护文物的效果，且与项目开发建筑相结合，受让人负责承担该文物的修缮工作，相关维护修缮方案需按程序报福清市文化体育和旅游局批准后实施，修缮费用不少于3500元/㎡。

地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分不少于3万立方应无偿运往江阴港城经济区、福州新区福清功能区、蓝色产业园等管委会或市政府指定地点进行消纳（具体园区由福清市城管局确定）。

宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）

2022拍-11号地块共有融基、融政、大东海、同晖等4家竞买人参与竞拍。最终，福建日出东海投资有限公司（大东海）以3.76亿元成功竞得该地块，成交楼面价为3592元/㎡，成交亩价为598.63万元/亩，溢价率为0%。

2022拍-12号

龙田镇

土地面积：34620㎡
土地用途：商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地
容积率：1.5-1.8
建筑密度：28%-35%
绿地率：≥30%
住宅建筑限高：需在龙田部队机场控高管控范围内
土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年
竞买保证金：7000万元
开竣工时间：土地交付之日起3个月内动工，自开工之日起20个月内竣工

拍卖起始价：3.232亿元

起拍楼面价：5186元/平方米

最高限制价：3.84亿元

最高楼面价：6162元/平方米

备案均价不得超过9500元/平方米

其他要求

地块含有地面现状建筑物，其中地下集中零售商业，按照地下空间有关规定进行管理；地面现状建筑物由竞得人按相关规范，委托有资质设计单位开展使用功能改造设计，并经结构安全鉴定合格后，重新报批建设。

2022拍-12号地块由福建榕鑫地产发展有限公司以3.232亿元成功竞得，成交楼面价为5186元/㎡，成交亩价为622.38万元/亩，溢价率为0%。

结语

从目前情况来看，在“房住不炒”的大背景下，通过以“限地价”、“控房价”、“整体回购”等附加条件，达到“稳地价、稳房价、稳预期”为目的的供地方式，或将成为日后福清土拍政策的主要趋势。而拍卖条件的升级和库存去化难度的增加，也大大降低了开发商们的抢地热情，过去“拿地在手、天下我有”的做法已然行不通。

从市场层面来看，在融资渠道收紧，楼市热度下降，利润率下滑的条件下，特别是先前已拿地的开发商们更应该明白，如何从用户的实际需求出发，持续打造和提升产品力，精研创新出用户满意产品的重要性。而在这个基础上，对于购房者而言，在选房时一定要关注宏观形势，密切掌握当下的楼市状况，给自己充裕的时间，仔细考量、认真对比每个楼盘各方面的优劣之后，再决定是否“上车”。

简而言之，“房价不跌、稳字当头”是宏观大局，而每一次的楼市变革都是为了市场更加成熟稳定，也是为了未来能够走得更加长远。对于福清房地产市场及土地市场未来的发展，您有什么看法呢？欢迎在评论区留言互动。关于本次土拍5幅地块的后续动向，福清房产网将会进行跟踪播报，敬请持续关注！

END

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