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年末全国楼市整体退热 今年买房的黄金时期到来

2018-12-06 来源:凤凰网房产天津站
 
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  近期,全国房价走势趋于平稳,对楼市的预期不再单一乐观,11月,受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元,环比下降0.3%。房地产政策也基本没有继续加码,房地产调控政策在楼市降温中发挥了重要作用。有分析称,少部分房价虚高的二三四线城市可能进入风险释放区域。


  在经济政策稳定的大背景下,11月中国房地产行业也保持了一定的稳定性。从量价来看,全国楼市整体进入下行通道,住房向理性居住需求回归。另据国家统计局发布的10月70城房价数据,二手房方面,一二三线城市环比涨幅均出现下降;新房方面,一线涨幅持平、二线回落、三线微扩。


  《中国房地产大数据报告(2018)》显示,10月,购房者信心指数环比下降4.2%,为2017年1月以来最低点。在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后,房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强,投资投机热情下降。


  值得注意的是,11月,房地产政策基本不再继续加码。相比之前的频繁收紧,11月份,楼市相关的约束性政策锐减。11月份也成为2018年全年房地产政策发布最少的月份。房价涨幅明显放缓是约束性政策减少的最主要原因。不过,虽然调控政策已经见底,但依然将在底部运行一段时间。如今调控政策已经企稳,不再加码,但也暂时不会放松。


  在严厉的限购限贷政策作用下,虽然当前房价上涨得到了抑制,但是住房供求矛盾仍通过一些曲折的形式表现出来。比如住房租金快速上涨等,就在一定程度上反映了一些大城市的住房供应偏紧局面。


  价格的明显收到抑制无疑是更多刚需购房者的买房好时机,此时,或许可以获得最大的购房优惠。

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