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大批土地上市,购房者对楼市预期看跌,房价还怎么涨?

2018-12-05 来源:长沙楼盘网
 
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  政策对房价的限制已经得到明显的效果了,在这样的情况下全国的楼市都出现了明显的降温走势,大家对于未来的房价讨论也十分的热烈,不过还是有部分人坚信未来的房价会再次出现上涨。不过最近一段时间市场上出现了一个新的变化让这些人的愿望落空了,那就是在11月全国出现了大批量的土地供应,这意味着在不久的未来市场上的房源供应会出现大幅度的上涨,而供应增加对于房价走势的影响大家都知道,所以笔者认为在这样的情况下市场上的房价很有可能会继续保持降温走势。


  在11月全国出现了大规模的土地供应,仅仅是北京一个城市在11月的土地供应就达到了13块,其他热点城市也加大了对土地的供应。统计数据显示,一线城市在11月份的累计供地面积达到了惊人的90宗,创了最近几年历史新高;二线城市的土地供应也创造了历史新高达到了1400宗。在如此大量的供应下市场将会出现明显的变化,最少房价是不太可能出现大幅度上涨的。


  大量土地入市购房者对未来的楼市预期会进一步的降低,因为谁都知道在土地供应增加之后未来市场上的房源供应会出现大幅度的上涨。根据经济学的规律,供求关系是影响价格最直接的因素,现在市场上的供应增加了而购房者的需求也没有以前那么急切了,那么房价会怎么走不是很明显了吗。在这样的情况下房价本来就会大概率出现下跌,更何况现在的购房者对于房价的预期并不看好,市场严重缺乏需求支撑。


  就现在的楼市行情而言,在政策的作用下购房者的购房情绪就不高。俗话说得好“凡是就怕认真的”,在目前国家坚决抑制房价上涨的大环境下市场上的房价的确是在慢慢的下降,所以购房者突然间就会发现想要让房价下跌其实也没有想象中的那么难。当购房者意识到调控的作用之后就会保持一个观望的态度,这样一来市场上的购房情绪明显的出现降低,就像现在的市场一样开发商和投资者手里的房子都很难卖掉。


  购房者本来就因为对楼市预期看跌的原因不太愿意买房,现在大量土地入市购房者对未来的楼市预期会进一步的降低,购房者不是傻子,在这样的预期下谁也不愿意现在高价买房,肯定要等到房价跌倒一个相对合理水平的时候才会出手买房。所以在这样的情况下不管是开发商还是那些手里有大量房产的投资者都只能顺应民意对房价进行下调,要不然他们手里的房子根本就卖不掉。


  当然房价虽然不会上涨,但想要房价在短期内就回归一个合理的水平也不现实,毕竟楼市也不能接受大幅度的房价下跌,所以未来的房价就算是下跌也只能是缓慢而稳定的下跌,就像现在很多城市一样,每个月下跌几十元看起来不多,但温水煮青蛙,等到时间一久大家就能感受到房价下跌带来的福利。

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