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解除国有建设用地使用权出让合同协议书

2018-08-29 来源:
 
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    解除国有建设用地使用权出让合同协议书


    甲方:福清市国土资源局


    乙方:福清市侨乡建设投资有限公司


    丙方:福清市土地发展中心


    甲、乙、丙三方依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规、规章及福清市人民政府办公室《文件办理告知单》(编号:FQGZ2018B804MS)和《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:35018120151218P028)约定,本着平等、自愿、诚实信用的原则,在中国福建省福清市订立本《解除国有建设用地使用权出让合同协议书》。


    一、乙方于2015年12月18日在甲方举办的国有土地使用权公开拍卖会上竞得位于福清市音西街道珠山村的2015拍-17号的国有建设用地使用权,双方于2015年12月28日签订了《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:35018120151218P028),出让宗地面积为33548平方米,土地用途为商服用地-批发零售用地、住宅用地-城镇住宅用地(公寓式),土地出让金为人民币161000000元(大写壹亿陆仟壹佰万元)(包含拍卖土地的征地费用,以及城市基础设施配套费、地段差价、用于农业开发的土地出让金、耕地占用税、管理费与契税等政府的土地收益)。


    二、根据福清市人民政府办公室《文件办理告知单》(编号:FQGZ2018B804MS)精神,同意福清市侨乡建设投资有限公司提出的解除合同申请,并收回项目用地,由丙方重新纳入储备。


    三、经三方协商同意,甲、乙双方签订的原《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:35018120151218P028)自本协议书签订之日起解除,丙方将该宗地收回纳入储备;乙方在签订本协议书后按规定程序向甲方、财政局、人行申请审核后退还土地出让金161000000元。


    四、甲、乙双方在签订本协议书并退还土地出让金161000000元后,《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:35018120151218P028)履行完毕,双方合同权利义务终止,甲乙双方今后不得因土地出让合同再向对方主张任何权利。乙方可根据本协议书向其他单位申请退还已支付的相关款项。


    五、本协议书自三方签字盖章后即生效。


    六、本协议书一式玖份:甲方执叁份,乙方执叁份,丙方执叁份。


    甲方:福清市国土资源局     乙方:福清市侨乡建设投资有限公司


    法人代表:                  法人代表:


    委托代理人:        委托代理人:


    联系电话:                  联系电话:


    丙方:福清市土地发展中心      


    法人代表:                  


    委托代理人:


    联系电话:          


    签订时间:公元二〇一八年八月二十一日


    签订地点:中国福建省福清市国土资源局


    解除国有建设用地使用权出让合同协议书


    甲方:福清市国土资源局


    乙方:福清市侨乡建设投资有限公司


    丙方:福清市土地发展中心


    甲、乙、丙三方依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规、规章及福清市人民政府办公室《文件办理告知单》(编号:FQGZ2018B804MS)和《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:35018120151218P029)约定,本着平等、自愿、诚实信用的原则,在中国福建省福清市订立本《解除国有建设用地使用权出让合同协议书》。


    一、乙方于2015年12月18日在甲方举办的国有土地使用权公开拍卖会上竞得位于福清市阳下街道北林村的2015拍-18号的国有建设用地使用权,双方于2015年12月29日签订了《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:35018120151218P029),出让宗地面积为36538平方米,土地用途为商服用地-批发零售用地、住宅用地-城镇住宅用地,土地出让金为人民币171000000元(大写壹亿柒仟壹佰万元)(包含拍卖土地的征地费用,以及城市基础设施配套费、地段差价、用于农业开发的土地出让金、耕地占用税、管理费与契税等政府的土地收益)。


    二、根据福清市人民政府办公室《文件办理告知单》(编号:FQGZ2018B804MS)精神,同意福清市侨乡建设投资有限公司提出的解除合同申请,并收回项目用地,由丙方重新纳入储备。


    三、经三方协商同意,甲、乙双方签订的原《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:35018120151218P029)自本协议书签订之日起解除,丙方将该宗地收回纳入储备;乙方在签订本协议书后按规定程序向甲方、财政局、人行申请审核后退还土地出让金171000000元。


    四、甲、乙双方在签订本协议书并退还土地出让金171000000元后,《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:35018120151218P029)履行完毕,双方合同权利义务终止,甲乙双方今后不得因土地出让合同再向对方主张任何权利。乙方可根据本协议书向其他单位申请退还已支付的相关款项。


    五、本协议书自三方签字盖章后即生效。


    六、本协议书一式玖份:甲方执叁份,乙方执叁份,丙方执叁份。


    甲方:福清市国土资源局     乙方:福清市侨乡建设投资有限公司


    法人代表:                  法人代表:


    委托代理人:        委托代理人:


    联系电话:                  联系电话:


    丙方:福清市土地发展中心      


    法人代表:                  


    委托代理人:


    联系电话:          


    签订时间:公元二〇一八年八月二十一日


    签订地点:中国福建省福清市国土资源局


    解除国有建设用地使用权出让合同协议书


    甲方:福清市国土资源局


    乙方:福州福和盛大酒店有限公司


    丙方:福清市土地发展中心


    甲、乙、丙三方依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规、规章及福清市人民政府办公室《文件办理告知单》(编号:FQGZ2018B649MS)和《福清市国有土地使用权出让合同》(融用地合[2008]012号)及2013年5月27日签订的补充合同的约定,本着平等、自愿、诚实信用的原则,在中国福建省福清市订立本《解除国有建设用地使用权出让合同协议书》。


    一、乙方于2008年5月通过公开招拍挂取得2008挂-05号地块用地,甲乙双方于2008年5月21日签订了《福清市国有土地使用权出让合同》(融用地合[2008]012号)。出让宗地位于福清市渔溪镇柳厝村(原福清融达塑胶制品有限公司用地),宗地面积为15181平方米,其中道路用地面积为2735平方米,实际出让面积为12446平方米。宗地用途为住宿餐饮用地(三星级酒店用地),土地出让价款为人民币746.8万元(包括土地补偿费、拆迁补偿安置费、城市基础设施配套费、地段差价、土地契税、用于农业开发的土地开发金、建设用地管理费及土地出让业务费等项土地费税)。根据双方于2013年5月27日签订的补充合同约定,该宗地从三星级酒店调整为四星级酒店,容积率由2.5调整为3.22,补交的土地出让金为75.29万元。该宗地合计土地出让金为人民币822.09万元。


    二、根据福清市人民政府办公室《文件办理告知单》(编号:FQGZ2018B649MS)精神,同意福州福和盛大酒店有限公司提出的退地退款申请。


    三、经三方协商同意,甲、乙双方签订的原《福清市国有土地使用权出让合同》(合同编号:融用地合[2008]012号)及2013年5月27日签订的补充合同自本协议书签订之日起解除,丙方将该宗地收回纳入储备。乙方在签订本协议书后按规定程序向甲方、财政局、人行申请审核后退还土地出让金(不含耕地占用税和契税)747.5861万元,用于农业开发的土地出让金省级留成2.9684万元由甲方、财政局联合向省国土厅申请后退还,待省国土厅将该笔资金拨付给福清市后再退还给乙方;乙方已缴纳的耕地占用税49.784万元和契税21.7515万元由丙方垫付。


    四、甲、乙双方在签订本协议书并退还土地出让金822.09万元后,《福清市国有土地使用权出让合同》(融用地合[2008]012号)及2013年5月27日签订的补充合同履行完毕,双方合同权利义务终止,甲乙双方今后不得因土地出让合同再向对方主张任何权利。


    五、本协议书自三方签字盖章后即生效。


    六、本协议书一式玖份:甲方执叁份,乙方执叁份,丙方执叁份。


    甲方:福清市国土资源局     乙方:福州福和盛大酒店有限公司


    法人代表:                  法人代表:


    委托代理人:        委托代理人:


    联系电话:                  联系电话:


    丙方:福清市土地发展中心      


    法人代表:                  


    委托代理人:


    联系电话:          


    签订时间:公元二〇一八年八月二十日


    签订地点:中国福建省福清市国土资源局


    解除国有建设用地使用权出让合同协议书


    甲方:福清市国土资源局


    乙方:福州融港实业有限公司


    丙方:福清市土地发展中心


    甲、乙、丙三方依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规、规章及福清市人民政府办公室《文件办理告知单》(编号:FQGZ2018B649MS)和《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:35018120120307G014)的约定,本着平等、自愿、诚实信用的原则,在中国福建省福清市订立本《解除国有建设用地使用权出让合同协议书》。


    一、乙方于2012年2月23日至2012年3月7日通过公开招拍挂取得2012工业挂-12号地块用地,甲乙双方于2012年7月3日签订了《国有建设用地使用权出让合同》(35018120120307G014)。出让宗地位于福清市渔溪镇渔溪村、苏田村,宗地面积为21264平方米。宗地用途为金属制品业,土地出让价款为人民币477.1642万元(包括土地补偿费、拆迁补偿安置费、城市基础设施配套费、地段差价、土地契税、用于农业开发的土地开发金、建设用地管理费及土地出让业务费等项土地费税)。


    二、根据福清市人民政府办公室《文件办理告知单》(编号:FQGZ2018B649MS)精神,同意福州融港实业有限公司提出的退地退款申请。


    三、经三方协商同意,甲、乙双方签订的原《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:35018120120307G014)自本协议书签订之日起解除,丙方将该宗地收回纳入储备。乙方在签订本协议书后按规定程序向甲方、财政局、人行申请审核后退还土地出让金(不含耕地占用税和契税)400.950525万元,用于农业开发的土地出让金省级留成5.071471万元由甲方、财政局联合向省国土厅申请后退还,待省国土厅将该笔资金拨付给福清市后再退还给乙方;乙方已缴纳的耕地占用税55.06662万元和契税16.075584万元由丙方垫付。


    四、甲、乙双方在签订本协议书并退还土地出让金477.1642万元后,《国有建设用地使用权出让合同》(35018120120307G014)履行完毕,双方合同权利义务终止,甲乙双方今后不得因土地出让合同再向对方主张任何权利。


    五、本协议书自三方签字盖章后即生效。


    六、本协议书一式玖份:甲方执叁份,乙方执叁份,丙方执叁份。


    甲方:福清市国土资源局     乙方:福州融港实业有限公司


    法人代表:                  法人代表:


    委托代理人:        委托代理人:


    联系电话:                  联系电话:


    丙方:福清市土地发展中心      


    法人代表:                  


    委托代理人:


    联系电话:          


    签订时间:公元二〇一八年八月二十日


    签订地点:中国福建省福清市国土资源局


    解除国有建设用地使用权出让合同协议书


    甲方:福清市国土资源局


    乙方:名城地产(福清)有限公司


    丙方:福清市土地发展中心


    甲、乙、丙三方依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规、规章及福清市政府《市十七届政府第59次常务会议纪要(一)》(〔2018〕24号)、福清市人民政府办公室《文件办理告知单》(编号:FQGZ2018B539MS)和《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:35018120130524G021)及其补充合同、变更合同的约定,本着平等、自愿、诚实信用的原则,在中国福建省福清市订立本《解除国有建设用地使用权出让合同协议书》。


    一、名城地产(福建)有限公司于2013年5月24日通过公开招拍挂取得2013挂-09号地块国有建设用地使用权,甲乙双方于2013年5月27日签订了《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:35018120130524G021)。出让宗地位于龙江街道观音埔村、宏路街道溪下村,宗地面积为60021平方米(折合90.0315亩)。宗地用途为商服用地-批发零售用地,土地出让价款为人民币54500万元(包含挂牌地块的征地费用、城市基础设施配套费、地段差价、耕地占用税、土地契税、用于农业土地开发的土地出让金、建设用地管理费与土地出让业务费等项土地费税)。2013年6月9日甲乙双方签订了补充合同,将受让人变更为乙方。


    二、根据福清市政府《市十七届政府第59次常务会议纪要(一)》(〔2018〕24号)精神,因城市规划调整,该宗地无法按原出让的用途开发建设,会议同意名城地产(福清)有限公司提出的退地退款申请。


    三、经三方协商同意,甲、乙双方签订的原《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:35018120130524G021)及其补充合同、变更合同自本协议书签订之日起解除,丙方将该宗地收回纳入储备。乙方在签订本协议书后按规定程序向甲方、财政局、人行申请审核后退还乙方已缴交的土地出让金。乙方已缴纳的耕地占用税、契税由丙方先行垫付,纳入用地成本,根据今后使用情况据实结算。


    四、根据福清市政府《市十七届政府第59次常务会议纪要(一)》(〔2018〕24号)精神,鉴于该宗地系因政府原因导致项目无法开发建设并解除土地出让合同,且乙方已缴交的土地出让金超过5年,会议同意,对乙方已缴交的土地出让金给予适当的补偿,补偿金额原则上按照银行当期5年期贷款基准年利率(今年年利率4.9%)×各期土地出让金缴交时间×各期土地出让金缴交金额的方式计取,补偿时间截止《市十七届政府第59次常务会议纪要(一)》(〔2018〕24号)印发之日即2018年8月17日。


    五、甲、乙双方在签订本协议书并退还土地出让金54500万元后,《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:35018120130524G021)及其补充合同、变更合同履行完毕,双方合同权利义务终止,甲乙双方今后不得因土地出让合同再向对方主张任何权利。


    六、本协议书自三方签字盖章后即生效。


    七、本协议书一式玖份:甲方执叁份,乙方执叁份,丙方执叁份。


    甲方:福清市国土资源局     乙方:名城地产(福清)有限公司


    法人代表:                  法人代表:


    委托代理人:        委托代理人:


    联系电话:                  联系电话:


    丙方:福清市土地发展中心      


    法人代表:                  


    委托代理人:


    联系电话:          


    签订时间:公元二〇一八年八月二十二日


    签订地点:中国福建省福清市国土资源局

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