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福清市住宅用地供应三年(2018-2020年)滚动计划

2018-07-12 来源:福清市人民政府网
 
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  日前,福清市国土资源局在福清市政府-政务公开栏发布了“福清市住宅用地供应三年(2018-2020年)滚动计划”。计划显示,2018年计划比2017年增加约67.7%供应量,达到90公顷(合1350亩);2019年根据房地产市场运行预期,计划持平供应量,供应住宅用地90公顷(合1350亩);2020年适当增加约11%供应量,计划供应住宅用地100公顷(合1500亩)。综上,福清市住宅用地供应三年(2018-2020年)滚动计划为280公顷(合4200亩)。


  福清市住宅用地供应三年(2018-2020年)滚动计划(全文)


  根据自然资源部办公厅《关于做好2018年房地产用地管理与调控工作的通知》(自然资办函〔2018〕20号)、省国土资源厅《关于做好2018年房地产用地管理与调控工作的通知》(闽国土资综〔2018〕229号),为加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期,优化住房用地的空间布局,促进房地产市场平稳健康发展,实现“让全体人民住有所居”,特制定本计划。


  一、计划指标


  为严格执行房地产用地管理与调控政策规定,2018年计划比2017年增加约67.7%供应量,达到90公顷(合1350亩);2019年根据房地产市场运行预期,计划持平供应量,供应住宅用地90公顷(合1350亩);2020年适当增加约11%供应量,计划供应住宅用地100公顷(合1500亩)。综上,福清市住宅用地供应三年(2018-2020年)滚动计划为280公顷(合4200亩)。


  二、政策导向


  (一)坚持供需平衡原则,合理安排住宅用地供应


  根据住建部、国土部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房〔2017〕80号),要根据商品住房库存消化周期以及房地产市场变化情况,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,防止住房用地价格的过快上涨。对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。


  (二)坚持土地集约节约利用原则,优先供应存量土地


  国有建设用地的供应,把节约集约用地放在优先位置。要加大土地收储力度,加快清理批而未供土地,优先安排存量建设用地,不占或少占耕地,提高土地集约利用效率。


  (三)坚持地价调控原则,优化住房用地供应方式


  认真贯彻落实《福建省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》(闽政办〔2016〕167号)以及福州市人民政府办公厅《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(榕政办〔2016〕221号),加强我市房地产市场土地调控,进一步完善土地公开出让方式,结合我市实际,建立调控措施,土地竞价溢价率超过一定比例时,可采用“限地价、竞配建”模式。


  (四)加快已供应商品住房项目建设进度


  建立商品住房建设项目行政审批快速通道,提高办事效率,严格落实开竣工申报制度。要严格执行土地利用动态巡查制度,督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款,并严格按照合同约定及时开工、竣工,加快商品住房项目建设和上市节奏,尽快形成市场有效供应。


  (五)加强商品住房项目预售管理


  对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处。落实房地产成交价格申报制度,严格执行明码标价、一房一价制度。加强商品住房项目预售价格管理,督促房地产开发企业合理定价。


  三、保障措施


  (一)坚持计划控制引导,统一有序、规范供应。


  今后住宅用地供应,应严格按照《福清市住宅用地供应三年(2018-2020年)滚动计划》确定的计划指标实施。土地供应计划一经确定,将上报省国土资源厅备案,并在福清市门户网站上公布。确需调整计划指标的,经市政府研究同意后,重新公布。


  (二)加强协调配合,保证计划指标有效落实。


  市国土局、住建局、规划局、土地发展中心及各镇街等相关部门要密切协调配合,共同组织做好住宅用地的规划选址、土地报批、征地拆迁、土地供应、房地产预警预报和动态监测等各项工作,其他各有关部门也要充分发挥职能优势,积极配合做好计划实施工作。


  福清市国土资源局


  2018年6月30日


  附表:


  2018年住宅用地供应三年滚动计划


  编制情况报表


  单位:公顷


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