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4月份福州五区+闽侯二手房最新价格表

2018-05-08 来源:CRIC克而瑞
 
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  2018福州“金三银四”相比往年略显得成色不足。4月福州新房市场仅有少数几个项目开盘,整体开盘数量不及三月。二手房市场情况又如何呢?


  据福州房地产交易中心公开数据显示,福州五城区4月份成交量环比上涨9.6%。不过与去年12月份的成交量相比仍有较大的差距。4月份成交主力仍集中在主城区人口密度最高的鼓台;而仓山区则以量取胜,本月成交量占总成交量的33%,为各区成交量之首。


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  从成交的产品面积上看,成交最多的为50㎡以下的小户型。其次是70-90㎡,50-70㎡的户型,因小户型总价偏低,在二手房市场也相对更受欢迎。


  近日,我们对福州五区+闽侯县的二手次新房(近五年交房)再一次进行了盘点,整体价格企稳,但仍有小部分小区价格有小幅微张。一般来说,除了学区房等特殊属性的房子,同板块的二手房要低于同类型一手房,即使是交房时间不久的二手房也会低于新房。但目前福州的现象是部分板块仍存在一二手房价倒挂的现象,不过相比去年下半年有所缓解,主要因为新房供应量有所提升,但整体仍处于低位。待二手房价与一手持平甚至低于同板块同类型房源才是最佳入手时机。当然,有的楼盘房源较为稀缺,有符合市场价的房源仍可择优入手。


  4月份福州五区+闽侯二手房最新价格表


  (数据来源:CRIC克而瑞)


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  注:因二手房由房东定价,各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同,价格差距较大,以上数据也是目前在售二手楼盘的最新报价范围,除了开发商自带的精装,其他均为毛坯价,精装房请根据房子的实际情况酌情加价,已剔除极个别不符合市场行情的价格。


  ps:我们选取的是该楼盘在售的挂牌价,因楼盘内在售房源面积存在差异,客户看的房源面积如果是该楼盘面积偏小或较为稀缺的户型,则均价上浮,反之亦然,具体根据房源情况而定。另外,精装修价格在此基础上酌情加价(除开发商自售精装房外)。


  以上报价仅供参考!


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