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房价下跌13%!“降价时代”真的来了吗?

2018-02-01 来源:楼市参考
 
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  转自:中国经营网、北京日报、凤凰网、铜板街(itongbanjie)等


  房价降了!北京二手房均价9个月跌了13%,无独有偶,深圳新房均价已连续15个下降,相比最高峰更是下降了11.9%。房价为何而降?房价是真降还是假摔,未来楼市发展将走向何方?


  本文主要内容:


  1、房价真的降了!


  2、真降还是假摔?


  3、刚需、炒房客何去何从


  4、楼市大势往哪走


  说到房地产,可谓是中国人心中永远最关心的话题,无论是古代的安家立业、安得广厦千万间,还是现代的“房子用来住的,不是用来炒的”都是对于房子最根本的需求,所以房价的起起伏伏都是全体中国人最关心的事情。


  没买房的人想着房价下跌,买了房的人又希望房价上涨,这种心态的纠结也让房地产市场的任何一些起起伏伏都牵动着所有人的心,而最近楼市最牵动人心的就是:热点城市的房价降了!


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  跌13%!房价真的降了


  1月29日,根据北京日报的报道,北京市住建委主任徐贱云披露,从“3·17新政”到去年年底,北京二手房房价已经下降13%。


  数据显示,2017年12月,本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米,二手房均价回落至5.91万元/平方米,比2017年3月的最高峰下降了13%。


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  无独有偶,自2016年9月以来,深圳新建商品住宅均价已连续15个月实现环比下降。根据官方发布的统计,2017年12月,深圳新建商品住宅均价为54256元/平方米,比2016年9月下降11.9%。


  从全国来看,在公布的数据中显示,一线城市房价总体表现为稳中有降,热点二线城市的房价呈现退热状态。热点城市中,天津、上海、厦门、郑州等城市房价均出现不同程度环比下跌,其中天津房价更是环比下跌2.57%。


  有专家分析,自从北京、深圳等一二城市相继实现有针对性的房地产相关政策后,整个市场呈现去杠杆化特征。


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  真降还是假摔?房价为何而降


  我们以素有“楼市风向标”之称的北京为例,仔细研究价格下降规律可以发现,房价下跌主要集中在以下几个原因:


  一、 “房住不炒”理念已改变楼市需求


  随着“房住不炒”理念的逐步普及和深入人心,大多数市场参与者也都明确了这个态度,市场投机者逐步收敛了对于炒作投资房地产的需求,而市场购买者则因为政策调整产生了一定的观望情绪,在这些情绪的影响下,各地的房地产市场其实处于一个供给相对过剩,需求相对不足的状态,在这种状态下房地产市场的价格下调也就非常正常了。


  二、对于前期暴涨地区的回调


  之前的几轮房地产价格上涨过程中,某些非热点地区由于投机情绪的带动出现了房地产价格的过度上涨,从而形成了区域性泡沫,这种泡沫在一些极端过热区域存在,所以政策的调整往往直接影响此类地区的价格。


  三、租售同权政策的实施


  “租售同权”政策的实施,让原先很多将户口、学区等附加价值依托于房地产之上,从而过度拉高房地产价格的现象有了本质的改变,一年时间以来,房地产市场最大改变就是学区房等特殊房地产价格的下跌乃至于回归其原来价值,这也是房价下跌的重要原因。


  同时,当前楼市正通过一系列的政策宏观调控,房价基本呈现了市场杠杆显著降低、投资购房退潮、市场风险逐步释放的情况。房子到头来,是要住的,而不是炒的。在过去数十年,中国老百姓经历了房地产的辉煌、泡沫、爆炸后,似乎终于有机会重新看待房子这个生命不可承受之重了。


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  楼市整体降温,买房的春天到了?


  对于广大民众来说,房子是每个人生活的必需品,房产投资有利有弊。


  如果是生活需求的刚需,任何时候买房都是必须的、适宜的。


  如果是置换性提升来看,2018年上半年暂时并不是买房的最好时机。因为面对政策的反馈,市场需要一定的时间来消化、回应。


  但是如果想要通过房地产投资牟利的话,基本上可以不用考虑了,平稳发展将会是房地产最大的可能性。


  对于生活在一线城市的人来说,相信很多人都经历了2017年下半年手里攥着房子,无论怎么降价都卖不出去的窘境。相信这种情况还会暂时持续下去。在此,明确的建议是:2018年的楼市仍不乐观,炒房客该退场了。


  4


  任志强终于改口 楼市大势不可逆


  1月26日,任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟便匆匆下台,但其言论依旧引起了现场的强烈关注。


  这也是任志强首次表态看空房价:


  第一,2018年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。


  第二,房地产开发面积会下降。


  第三,房价下降的城市会越来越多。


  任志强的多转空,不是无缘无故的。事实胜于雄辩:曾几何时,一线城市高歌猛进的房价,现在已经出现了逆转。住房的历史性转折点已经到来,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了。


  而当房产回归居住属性,中国经济才将焕发新的活力——谁说租的房子不能结婚?谁说房子一定要买?谁说我们一定要为买一个蜗居而放弃其他美好?

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