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"以租代售"遭禁 地产市场长效机制建设加速

2017-12-15 来源:上海金融报
 
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  12月8日,中共中央召开会议,分析研究2018年经济工作,针对房地产市场提出“加快住房制度改革和长效机制建设”。而近日,北京某楼盘疑似出现“以租代售”行为,专家指出,关于住房租赁的相关细则会陆续出台,这样的行为将被杜绝。


  “以租代售”违反“房住不炒”精神


  近期,“中国铁建理想家”项目涉嫌“以租代售”事件引发市场高度关注。有报道称,该楼盘销售人员对外表示,要想在此租一套100平方米的两居室,需一次性交纳10年租金和20年押金,初步估算约180万元。


  该报道引起市场及监管部门注意,12月11日,北京市住建委紧急约谈“中国铁建理想家”项目开发企业——北京欣达置业有限公司相关负责人,并立即启动对该项目是否存在“以租代售”行为的调查。对此,北京欣达置业表示,目前“中国铁建理想家”项目的运营方案尚未确定,也未明确租赁价格、交纳方式和押金数额等事宜。


  不过,虽然北京市住建委未发现该项目存在违规收取租金和“收取20年押金”的实际销售行为,但确实存在销售人员未按要求进行押金及租赁信息表述的不当行为。据此,北京市住建委要求北京欣达置业立即进行全面自查和整改。


  亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东认为,做带有出售性质的“租赁”,是还没很好领会今年以来不断强调的“房住不炒”精神。随着未来相关细则陆续出台,这类情况将不复存在。预计到明年两会期间,关于建设住房租赁市场的具体方案和细则会出台,“到那时,这种乱象应该会有变化,这是大的政策导向。”


  沪再推租赁住宅用地


  从年初提出差异化供地政策,到租赁住房、共有产权住房等公共住房建设持续推进,再到“大会”重申“房住不炒”和“租购并举”,中央立足供给侧的施政方向已逐渐明晰,政策正趋理性,可预期房地产市场长效机制将在未来有节奏地逐步完善。


  张化东表示,中央再次强调之后,住房租赁市场的建设步伐会进一步加快。此次中央讨论的内容,会在即将召开的中央工作会议上得到落实,推出具体措施,整个租赁市场的发展进程,特别是在12个试点城市可能加快,且会以各地方政府为主的地方性政策来推进。“如果从土地层面推进,政策效果可能更好。据我了解,很多城市的供地指标里也写清哪些是租赁用地。此外,还有不少从金融角度推出的政策。”


  自新一轮加快住房租赁市场发展的政策发布以来,首批开展住房租赁试点的12个城市以及北京、上海等一线城市,都不断推出租赁住宅用地。12月12日,上海再成交6宗租赁住宅用地,分布于黄浦区、闵行区、浦东新区,合计出让面积16.6万平方米。


  据悉,6宗租赁用地住宅要求全部装修,租赁住房物业须严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业,并持续出租运营。据中国指数研究院统计,自7月首次推出租赁住房用地以来,上海已推出20余宗租赁住宅用地,合计建筑面积近200万平方米。


  中国指数研究院指数研究中心总监白彦军表示,从国际经验来看,租房市场的发展是大趋势,主要欧美发达国家的住房自有率可能都不到50%,许多人要通过租赁解决住房问题。因此,国内住房方式多元化是大趋势,租赁是很重要的一个部分,未来会受到更多关注。“目前很多城市,比如上海就明确表态由国企引领推动住房市场供给,维持其稳定。”张化东表示,建立住房租赁市场长效机制不只是推进租购并举,还应包括保障房建设及税制改革等一整套机制。

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