8月中下旬，传闻已久的“取消二套房贷政策优惠”的消息终于落实。北京各银行开始严格执行二套房贷，借款人贷款购买的第二套房产首付是四成，利率上浮1.1倍。同时，7月末开始的交易量低迷延续到了8月份。这两个因素叠加在一起，再一次引起了业界对后市的争论。
业内人士认为此次重申二套房贷政策对房地产市场来说难以实现2008年的效果，他们同时认为7、8月份销售的传统淡季里，交易量下滑并不特别令人担忧，传统销售黄金季节“金九银十”即将来临，房价年内难以大幅下跌。
二套房贷审批权收回
今年房价的暴涨让很多有买房意向的人犹豫起来，此次二套房贷优惠政策取消的消息着实让那些买不起房的人小小兴奋了一下，记者身边就有很多朋友前来询问：国家是不是要出台政策了，二套房贷都收紧了，房价会不会跌下来。
21世纪不动产高级分析师孟奇向记者表示：“二套房贷的紧缩对交易确实造成了一些影响，之前二套房贷的审批权限都下放到了一些营业部，如今营业部的审批权限被银行收回，由此造成了审批时间拉长，而且更加严格。”
事实上，纵观政府出台的房地产政策，最有立竿见影效果的当属二套房贷政策。2008年的深度调整正是缘于二套房贷政策的出台。但是，业内人士普遍认为此次二套房贷优惠的取消不会产生2008年的效果。
北京鸿坤伟业房地产开发有限公司总经理胡斌认为：“在不同的经济形势下，同样的政策也不会产生相同的效果。2007年下半年，国家对房地产的调控政策恰巧赶上全球金融危机，因此二套房贷政策造成了房地产市场的深度调整。2009年，中国的经济形势在全球金融危机下一枝独秀，在此背景下，收紧二套房贷的政策不会产生与2008年同样的效果。”
某投资公司总经济师向记者表示：“单纯收紧二套房贷的手段太单一，难以对目前的房地产形势产生像2008年那样的影响。最重要的是，国家此次强调二套房贷政策的目的并不是要对房地产市场产生调控作用，初衷与2007年也有所不同。”
大多数业内人士认为二套房贷政策固然有效，但它从来就不是一个具有市场行为性质的政策。有业内人士向记者表示：“2007年底的二套房贷政策虽然成功地给房地产市场降了温，却同时也造成了成交量跌至冰点的局面，房地产市场不复活跃，这也不是政府想看到的局面。”
交易量下滑在正常范围
8月份，北京市住宅一手房和二手房成交量的双双下滑引起了人们对房市拐点是否来临的争论。
与一手房相比，二手房更加敏感地反映市场的变化。2009年一季度房市开始回暖时，正是二手房成交量先行出现较大幅度上涨。
21世纪不动产统计显示，截至8月15日北京二手房网签数量为11212套，环比7月份同期的12047套下降了6.9%。北京中原三级市场研究部的最新统计数据也显示，8月1日至24日存量住宅网上签约套数为17726套，环比7月同期18540套下降了4.39%。
