今年上半年楼市红火宽松的房贷是"推手"之一
本期嘉宾
福州大学房地产研究所 王阿忠博士
正祥集团福建区域地产公司副总经理 杨臻
三盛地产集团营销总监 林旭
主持人 本报记者 姚志梅
近日起，福州各大银行都停止二套房贷优惠政策，严格执行2007年的房贷政策，凡是第二套房，首付款不低于40%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。这与此前的房贷松动政策形成180度大转变。在楼市一片回暖声中，二套房贷从紧政策再度让楼市“弦”绷紧，这项政策影响有多大？楼市会不会因此再起波澜？
为此，本报请来了三位业内人士，请他们作客“新闻会客厅”，一同探讨。
为何要重申？
记者：自从2007年9·27出台二套房贷政策后，相关部门始终未真正开闸。为何此次福州相关部门要重申落实二套房贷政策，而且不仅福州，杭州、南京等全国各地均如此？
王阿忠：从目前的市场来看，重申二套房贷从紧政策，是基于此前二套房贷执行不到位这样一个背景的。受金融危机影响，银行的信贷任务也大打折扣，大多数银行为了提前完成放款任务，在二套房贷业务方面屡打政策“擦边球”。
比如，银行在判断二套房时自定义，以个人为单位，而不是以家庭为单位来计算房贷次数。去年底到今年上半年，大多数申请二套房贷的购房者都能享受到首次购房者才能享受的优待。从某种程度上来说，二套房贷的政策“名存实亡”。宽松的信贷政策，直接助长了楼市的成交量，以及楼市的火爆。
杨臻：从这么多年对楼市的宏观调控来看，金融杆杠是最有效的调控利器，二套房贷是其中之一。2009上半年，楼市回暖迅速，地王频频产生，而且不单单是个别城市现象，而是全国性行为。为了让楼市更加健康稳定，地方政府重申二套房贷政策，重新利用金融政策调控，亦是在情理之中。
影响了谁？
记者：二套房贷收紧的政策重申，改善型置业的人首当其冲受到影响。您认为，这政策的重申，究竟影响了谁？
王阿忠：二套房从紧，肯定会影响市场上的部分需求，尤其是对部分资金受限的购房者产生影响，他们有可能会因此延后购房。
我认为，二套房贷从紧，相关部门打击的是投机者，投资者亦在其适度的调控之中。虽然改善型自住需求受到影响，但相信相关部门会出台更有效的政策，适度地扶持这部分自住需求者。
林旭：与改善型相比，二套房政策从紧，应该对当前的投资性需求者影响不大。楼市在回暖，大多数人看好楼市发展前景，住宅投资的稳定性，再加之对通货膨胀预期的加强，有相当一部分的投资型客户正积极入市。相比较而言，这部分投资者资金实力较好，预计二套房贷收紧政策对该类购房者影响不会太大。
