凤凰家园：新手买房注意事项

一、买房目标的确定

　　理性和有规划的消费——购房的前提。

　　根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，从自己的实际情况出发，好好规划一下，不一定非得挤在市中心，半小时交通圈内能便捷到达的楼盘，完全值得考虑。有些楼盘，虽处相对偏远地带，但是借助市政交通，像地铁……等能在三年内很好地改善社区交通条件，如滨江、萧山区域的楼盘；还有些楼盘的开发商实力较强，楼盘自身规模大、配套强，在社区交付后能开通通往市心的社区班车，如萧山机场东侧的凤凰家园（详询：82193555），象这样的楼盘完全可以大胆地去选择，三年后你的生活就可因为你今天的选择而大大改观。谁说新手买房一定要首选市中心小户型过渡居住呢？边远点但是能便捷到达的楼盘更能让品质生活一步到位。

　　二、买房及供房能力的衡量

　　买房及供房能力的衡量——购房的关键。

　　主要包括两块，一是自身（或家庭）积蓄是否够付首付（亲戚朋友适当借点，能在两三年内缴付月供的同时还清也可考虑）；一是自身（或家庭）每月的收支剩余是否能够轻松偿还每月的按揭还款，从而力求购买在自身（或家庭）支付范围内又不影响自身（或家庭）日后生活质量的楼盘。买房是为了长期更好的生活，而不是让自身陷入拮据的生活状态。

　　三、买房常识的学习

　　学习一些地产基础知识——购房的必需。

　　房屋因为涉及的金额巨大，对大部分人来说，一辈子只有这么一次重大行为，因此购买它是一项比较专业的行为。虽然说目前每个楼盘的销售都有着成熟和专业的置业顾问或房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，买房前学习一些房地产基础知识还是必需的，可以在买房过程中合理合法地维护自身利益。

　　四、买房范围的筛选

　　选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

　　低首付、低总价的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是周边区域新楼盘。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；周边区域新楼盘的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对更高。就杭州目前市中心与半小时交通圈内的楼盘价格比较而言，在市中心购买一套50㎡左右的小户型的资金，已经够在半小时交通圈内买一套近200㎡的豪华大户型，因此一套面积适中的周边区域新楼盘更值得选择，如萧山机场附近的凤凰家园，由于其单价总价相对均较低，买房和供房压力都不是很大，买房的同时很容易步入有车族的行列，过上有房有车的梦想生活，甚至在买房的同时就能一步到位有房有车，何乐不为？

　　五、购房费用的了解

　　在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出，象：契税、印花税、物业维修基金等等，视物业所在区域、物业类型、物业面积的不同而不同，一般为2%-5%左右。如杭州市中心购买小高层，则须交纳的物业维修基金为60元/㎡，在萧山区购买小高层即须交纳30元/㎡的维修基金，而一些高档楼盘的开发商处于责任，还会主动帮业主承担一半费用，如在凤凰家园购买小高层只须交纳15元/㎡的物业维修基金，可以省下一大笔呢，这些都是在买房询问单价的同时应该询问的细节，比单纯逼着销售员还价来得更实在。